Abstandsfläche nachbargrundstück 1 5 m

Der erste Schritt in Richtung Traumhaus ist endlich geschafft. Das Grundstück ist vorhanden und nun brennen Sie darauf, endlich mit dem Bau loszulegen. Doch unter Umständen ist die Freude über das eigene Bauland von kurzer Dauer. Doch wie viel Freiraum ist ausreichend und wie sieht es mit einem Zaun oder einer Mauer an der Grundstücksgrenze aus? Unser Ratgeber gibt Ihnen alle Informationen, die Sie über den Bau am Rand Ihres Grundstücks benötigen. Die erforderlichen Abstände, die ein Gebäude zu anderen Grundstücksgrenzen oder Immobilien einhalten muss, ist in Deutschland klar geregelt. Diese Mindestabstände haben dabei verschiedene Aufgaben. Zum einen sollen sie dem Brandschutz dienen. Durch Abstände zwischen Häusern fällt es einem ausgebrochenen Feuer deutlich schwerer, auf das nächste Gebäude überzugreifen. Zum anderen gewährleisten die Regelungen, dass die Bewohner auf Ihrem Grundstück ein gutes Wohnklima erleben können. Die grundlegenden Richtlinien für Mindestabstände findet man in der Bauordnung. Allerdings haben alle Bundesländer verschiedene Ausführungen dieser Regelungen.

Abstandsfläche: Regeln für 1,5 m zum Nachbargrundstück

Abstandsfläche entlang des Gebäudes: Abstandsflächen erstrecken sich über die volle Breite einer Fassade. Bauteile wie Balkone, Erker und Gauben, die weniger als anderthalb Meter aus dem Gebäude herausstehen, müssen nicht extra berechnet werden. Regelungen für kleine Gebäude: Kleine Bauwerke, wie Garagen, Gartenhäuschen oder Gewächshäuser, dürfen in den meisten Bundesländern auch auf Abstandsflächen gebaut werden. Folgende Formel kommt für die Abstandsflächenberechnung zum Einsatz:. Gut zu wissen: Dachflächen, mit dem Neigungswinkel von mehr als 70 Grad, werden in allen Bundesländern vollständig zur Gebäudehöhe gerechnet. Auf einem Grundstück soll ein Bungalow mit 3,5 Metern Höhe und einer Dachhöhe von 1,6 Metern gebaut werden. Der Faktor beträgt 0,4 und der Dachwinkel ist geringer als 70 Grad:. Laut der Formel müsste der Abstand zum Nachbargrundstück 1,61 Meter betragen. Aufgrund des in Thüringen vorgegebenen Mindestabstands von 3 Metern muss der Bungalow aber mindestens 3 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt gebaut werden.

Abstandsfläche und Nachbarbeziehungen: 1,5 m Grenze

Das Wohnhaus, die Garage aber auch das Gartenhäuschen oder die Terrassenüberdachung dürfen nicht überall gebaut werden. In vielen Fällen müssen Abstandsflächen eingehalten werden, in anderen Fällen wird die Grenzbebauung genau reglementiert. Was Bauherren — und ihre Nachbarn — dürfen, und was nicht. Ein typisches ländliches Wohngebiet. Die Häuser sind relativ dicht gebaut, die Abstandsflächen dürften in vielen Fällen dem Mindestabstand entsprechen. Wer ein Haus bauen will, muss zahlreiche Vorschriften beachten. Einige davon beziehen sich auf die erforderlichen Abstände, die Bauwerke auf einem Grundstück zum Nachbarsgrundstück aufweisen müssen. Die vorgeschriebenen Mindestabstände dienen dazu, den Brandschutz zu gewährleisten und eine gewisse Wohnqualität in Form von Lichteinfall oder Sichtweite zu ermöglichen. Die grundlegenden Regelungen finden sich in den Landesbauordnungen und dem Nachbarschaftsrecht. Die Bundesländer haben eigene Bauordnungen, die sich aber in weiten Teilen ähneln. Sie sehen gewisse Abstandsflächen zwischen Bauwerken vor, die nicht bebaut werden dürfen.

Wie funktioniert die 1,5 m Abstandsfläche zum Nachbargrundstück?

Abstandsregelungen sind ein Gegenstand des Bauordnungsrechts, für das im Rahmen des deutschen Föderalismus die Bundesländer zuständig sind. Die Länder haben zu diesem Zweck eigene Bauordnungen erlassen. Die Regelungen zur Grenzbebauung und zu Abständen in den einzelnen Landesbauordnungen sind zwar nicht identisch, aber ähnlich. Das gilt insbesondere für die Regelungssystematik. Sie stellt den allgemeinen rechtlichen Rahmen für die Abstandswahrung dar. Allerdings können die Vorgaben der Bauordnung durch kommunale Bebauungspläne durchbrochen werden. Wenn ein Bebauungsplan andere Abstände vorsieht als in der relevanten Bauordnung vorgesehen, dann geht diese Regelung vor. Neben Bauordnungen und Bebauungsplänen existieren in den meisten Bundesländern auch noch Nachbarrechtsgesetze. Hier sind weitere Regelungen zum baulichen und pflanzlichen Nachbarrecht enthalten. Dabei geht es auch um Grenzabstände. Viele Regelungen befassen sich mit der Errichtung von Nachbar- und Grenzwänden sowie zulässigen Anbauten daran. Zum Teil sind in den Gesetzen detaillierte Vorgaben bezüglich bestimmter "grenzrelevanter" Bauausführungen vorgesehen.