1 zimmer wohnung als kapitalanlage

Die Frage "Wohnung als Kapitalanlage - lohnt sich das? Eine Kapitalanlage Wohnung beinhaltet begrifflich, dass die Wohnung nicht für eigene Wohnzwecke genutzt wird, sondern an einen Mieter vermietet wird. Die Miete ist die Rendite, die sich aus der Kapitalanlage ergibt. Ein erster Ansatzpunkt für die Frage "Wohnung als Kapitalanlage — lohnt sich das? Wer in Aktien investiert, kann riesige Renditen erwirtschaften, kann aber auch über Nacht sein gesamtes Kapital verlieren. Aber auch derjenige, der sein Geld brav auf einem Sparbuch anspart oder in festverzinslichen Wertpapieren anlegt, darf angesichts der zunehmend geringer werdenden Verzinsungsmöglichkeiten kaum mehr auf eine angemessene Rendite hoffen. Das Schreckgespenst der Negativzinsen macht die Runde. Wer aus dieser Sichtweise die Thematik beurteilt, ist zwangsläufig beim Thema Kapitalanlage Wohnung. Eigentlich lohnt es sich immer. Vorausgesetzt ist natürlich, dass die Immobilie über die Jahre hinweg stets in Stand gehalten und bei Bedarf instandgesetzt wird und damit ihren Wert beibehält.

1-Zimmer-Wohnung: Investition in Immobilien

Immobilien kaufen, kann so einfach sein. Mit unserem unkomplizierten Kaufprozess machen wir dein Immo-Invest unglaublich easy. Du musst nicht reich sein, um eine Wohnung zu kaufen und profitabel zu vermieten. Immobilieninvestment geht auch mit kleinerem Budget. Es gibt zig Möglichkeiten, wie im Grunde jeder am Immo-Markt mitmischen kann. Es muss nämlich nicht direkt die 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage sein. Es gibt ganz verschiedene Immobilientypen , die alle spannend sind. Wenn du ein kleineres Budget hast, ist eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung in einer aufstrebenden Region für dich zum Start vielleicht sinnvoller. Da ist das Investitionsvolumen niedriger und die Renditechancen höher. Auch, wenn es zunächst sinnvoll erscheint, die vermietete Wohnung in der Nähe zu haben, gibt es andere Kriterien, die viel wichtiger sind als ein kurzer Weg: Renditemöglichkeiten und potenzielle Wertsteigerungen beispielsweise. Zudem ist eine bestehende Eigentumswohnung meist einer Wohnungseigentümergemeinschaft WEG angeschlossen, die die Verwaltung einem Verwalter übertragen hat.

Kapitalanlage: Kauf einer 1-Zimmer-Wohnung

Am Immobilienmarkt herrscht ein Boom. Es gibt sehr viel Nachfrage. Das bedeutet für Käufer: Die Immobilienpreise sind sehr hoch. Denn wo viel Nachfrage ist, steigt der Preis. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind mittlerweile so hoch, dass sich Kaufinteressenten trotz der immer noch niedrigen Zinsen genau überlegen sollten, ob sich der Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage für sie noch lohnt und ob sie investieren möchten. Beim Kauf einer Eigentumswohnung erhalten Sie jetzt bei Dr. Klein innerhalb von maximal 4 Stunden eine verbindliche Darlehenszusage für Ihre Baufinanzierung. Voraussetzungen sind:. Lesen Sie mehr dazu in unserem Ratgeber: Sofortkreditentscheidung für die Baufinanzierung. Wegen der niedrigen Bauzinsen für Häuser und Wohnungen drängen viele Immobilienkäufer auf den Markt. Es herrscht also eine Situation von verlockend niedrigen Zinsen einerseits, aber sehr hohen Kaufpreisen andererseits. Die Experten sind geteilter Meinung, wie lange der Boom noch anhält. Viele sind der Meinung, dass bereits eine Überhitzung des Marktes in Ballungsgebieten besteht.

Renditeoptimierung durch 1-Zimmer-Wohnungen

Für viele private Vermieterinnen und Vermieter stellt die Einzimmerwohnung den ersten Schritt dar. Weiteres Plus der kleinen Einheiten für Vermieter und Mieter: Die Betriebskosten fallen deutlich niedriger aus. Hinzu kommt: Viele der Mikro-Apartments sind oft möbliert. Das steigert die Renditemöglichkeiten weiter. Bei diesen Werten sind sämtliche laufenden Kosten der Immobilie bereits abgezogen. Florian Bauer, mittelständischer Immobilienunternehmer aus der an Mikrowohnungen ebenfalls reichen Stadt Köln, blickt etwas differenzierter auf das Segment. Seine These: Eine Dreizimmerwohnung in Hannover sei vielversprechender als eine Einzimmerwohnung in München. Vor allem, was den langfristigen Wert der Immobilie und die Flexibilität bei der Vermietung betreffen würde. Bauer begründet diese auf den ersten Blick kontroverse Aussage mit fundamentalen Veränderungen im Arbeits- und Wohnungsverhalten. Der Run auf die Einzimmerwohnungen brach vor der Corona-Pandemie aus. Seitdem hat sich nach Bauers Worten das Arbeitsverhalten aber verändert: Homeoffice und mobiles Arbeiten sind gekommen, um zu bleiben.