Ab wann mieterhöhung wirksam

Viele Mieter fürchten sich vor einer Mieterhöhung. Der angespannte Wohnungsmarkt macht es schwer eine neue, bezahlbare Wohnung zu finden. Lange Fristen im Mietrecht schützen Mieter jedoch vor zu häufigen Mieterhöhungen. Lesen Sie in diesem Ratgeber, welche Fristen Mieter und Vermieter rund um das Thema Mieterhöhung einhalten müssen. Wenn sich der Wohnungsmarkt verändert, hat Ihr Vermieter die Möglichkeit die Höhe der Miete dem Markt anzupassen. Dazu vergleicht der Vermieter, welche Miethöhen für vergleichbare Wohnungen verlangt werden. Man spricht dementsprechend von einer Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Zustimmungsfrist Der Vermieter muss Sie schriftlich über die Mieterhöhung informieren. Nach Erhalt der Ankündigung haben Sie zwei volle Monate Zeit der Mieterhöhung zuzustimmen oder zu widersprechen. Ein Anwalt für Mietrecht kann prüfen, ob das Mieterhöhungsverlangen des Vermieters gerechtfertigt ist. Wenn Sie zustimmen, müssen Sie die höhere Miete nach Ablauf der Frist bezahlen. Wenn Sie die Ankündigung beispielsweise im Mai erhalten, gilt die höhere Miete ab August.

Ab wann ist eine Mieterhöhung wirksam?

Zum Schutz der Mieter:innen vor zu stark ansteigenden Mieten kann der oder Vermieter:in die Miete nicht beliebig oft erhöhen. Ein Rechenbeispiel : Im Januar haben Sie Ihre neue Wohnung bezogen. Ihr Vermieter hält sich zwar an die gesetzliche Jahressperrfrist von zwölf Monaten, lässt Ihnen aber prompt am 2. Januar das erste Mieterhöhungsschreiben zukommen. Die darin vorgesehene Mieterhöhung greift mit Ablauf des übernächsten Monats, also Ende März. Die erhöhte Miete müssen Sie erstmals im April zahlen. Ab Inkrafttreten der letzten Mieterhöhung ist eine erneute Ankündigung für eine Erhöhung ein Jahr später wieder möglich. Im obigen Beispiel müssten Sie als Mieter:in also frühestens im April mit dem nächsten Mieterhöhungsverlangen rechnen. Dieses greift dann wiederum mit Ablauf des übernächsten Monats, also wieder drei Monate später. Ja, einer wirksamen Mieterhöhung müssen Sie als Mieter:in zustimmen. Einspruch einlegen oder ablehnen können Sie eine zulässige Mieterhöhung nicht. Nach Zustellung des Mieterhöhungsschreibens bleiben Ihnen zwei Monate Zeit , Widerspruch einzulegen.

Rechtsvorschriften zur Mieterhöhung

Vermieter müssen eine anstehende Mieterhöhung rechtzeitig ankündigen. Welche Vorgaben gelten, hängt unter anderem auch vom Mietvertrag ab. Steigende Wohnkosten sind alles andere als angenehm. Nicht nur der Mieter muss dadurch immer tiefer in die Tasche greifen. Auch der Vermieter sucht nach Wegen, um seine steigenden Kosten zu decken. Aber der Eigentümer darf die Wohnungsmiete nicht beliebig oft nach oben korrigieren. Die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Erhöhung der Wohnungsmiete sind in den Paragrafen bis des BGB geregelt. Grundsätzlich gibt es demnach drei zulässige Gründe, den Mietpreis zu steigern:. In letzterem Fall ist die Mieterhöhung bereits im Vorfeld im Mietvertrag festgelegt. Bei der Staffelmiete bedarf dies im Anschluss keiner weiteren Ankündigung. Eine Erhöhung der Indexmiete muss der Vermieter hingegen mindestens zwei Monate vorher ankündigen. Die beiden anderen Fälle erfordern zuvor eine schriftliche Benachrichtigung durch den Vermieter, in der er den Grund für den steigenden Mietpreis darzulegen hat.

Voraussetzungen für eine wirksame Mieterhöhung

Dazu gehört auch, dass eine Mieterhöhung nicht ohne Weiteres erlaubt ist. Vermieter:innen dürfen nur unter bestimmten Bedingungen und mit guten Gründen eine Erhöhung der Miete verlangen. Wenn die Begründung zulässig und korrekt ist, können Mieter:innen jedoch nicht widersprechen. Dabei gelten jedoch auch Grenzen. Zum Beispiel dürfen Vermietende nur maximal acht Prozent der Modernisierungskosten pro Jahr auf die Mieter:innen umlegen. Die Kappungsgrenze besagt, dass die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent erhöht werden darf. Bei angespannter Wohnmarktsituation mit Wohnungsmangel sind Städte und Gemeinden sogar dazu berechtigt, die Kappungsgrenze für eine Dauer von bis zu 5 Jahren auf 15 Prozent festzulegen. Mieterhöhung zu hoch? Als Plus-Mitglied von ImmoScout24 erhältst du Unterstützung bei Mietrechtsthemen. Grundsätzlich muss die Miethöhe mindestens 15 Monate unverändert bleiben. Es bestehen genau genommen zwei Teilfristen, die für die Mieterhöhung bei einer Vergleichsmiete gelten:. Bei der Berechnung der Frist für die Mieterhöhung ist der Beginn des Mietverhältnisses ausschlaggebend.